北市抽查成屋買賣定型化契約，合格率僅1成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
北市抽查成屋買賣定型化契約，合格率僅1成
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  • 北市抽查成屋買賣定型化契約，合格率僅1成
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】買房是人生大事，為保障消費(fèi)者購買新成屋權(quán)益，落實(shí)內(nèi)政部訂頒「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，提升交易資訊透明度以減少交易糾紛，臺北市政府地政局會同法務(wù)局消保官，於2020年3至5月間共抽查轄內(nèi)10件銷售中新成屋建案所使用之定型化契約，並於2020年5月28日公布檢查結(jié)果。查核結(jié)果僅1家建案全數(shù)合格，合格率為1成。
 
本次定型化契約查核項(xiàng)目共計(jì)11項(xiàng)，包含契約審閱權(quán)、買賣標(biāo)的、買賣價(jià)款、付款約定、原設(shè)定抵押權(quán)之處理、貸款處理、交屋、賣方瑕疵擔(dān)保責(zé)任、違約之處罰、建物現(xiàn)況確認(rèn)書等，其中「付款約定」、「原設(shè)定抵押權(quán)之處理」及「建物現(xiàn)況確認(rèn)書」等三項(xiàng)，是此次抽查之建案定型化契約中較多不符合規(guī)定之項(xiàng)目；甚至有兩家建商製作之契約書全部不合格。有關(guān)「付款約定」違規(guī)情節(jié)為契約文字不完整，未訂明款項(xiàng)的支付期間及方式，包含備證款應(yīng)於賣方備齊所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記應(yīng)備文件同時支付、交屋款部分應(yīng)分別揭示無貸款及有貸款兩種情形之處理方式；「原設(shè)定抵押權(quán)之處理」違規(guī)情節(jié)為未揭示應(yīng)記載內(nèi)容且未有磋商機(jī)制，限縮消費(fèi)者之選擇，包含若買方貸款時，原抵押權(quán)由買方承受者，雙方應(yīng)以書面另為協(xié)議確認(rèn)；買方不貸款者，賣方應(yīng)於完稅款或申請所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前清償並塗銷抵押權(quán)。如未依上述期限清償者，買方有權(quán)自價(jià)金中扣除未償債務(wù)金額並於交屋款交付前代為清償。「建物現(xiàn)況確認(rèn)書」違規(guī)情節(jié)為未依規(guī)定揭示「中繼幫浦機(jī)械室或水箱及行動電話基地臺設(shè)施等資訊」，前揭資訊係依2020年5月1日起新規(guī)定，應(yīng)予載明，使消費(fèi)者充分掌握，避免日後滋生交易糾紛。
 
本次9家建商不符合規(guī)定情形，經(jīng)要求業(yè)者限期改善，均已改善完成。上述前二大違規(guī)較多項(xiàng)目都是和給付價(jià)款有關(guān)，內(nèi)政部已修正公布「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)及不得記載事項(xiàng)」，提醒民眾購屋簽約前務(wù)必先上地政局官網(wǎng)仔細(xì)審閱房屋買賣契約內(nèi)容及附件是否符合規(guī)定，若發(fā)現(xiàn)建商提供的契約違反應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定，可要求建商修改契約條款，以保障自身權(quán)益。同時，也可向成屋建案所在地直轄市、縣(市)政府反映。
 
 
不動產(chǎn)交易金額龐大且涉及法令規(guī)範(fàn)繁雜，為避免民眾購買新成屋時掉入契約條文不平等之陷阱，法務(wù)局及地政局將持續(xù)辦理建案及經(jīng)紀(jì)業(yè)的查核，並呼籲建商，定型化契約應(yīng)符合內(nèi)政部頒訂之成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)規(guī)定。若業(yè)者違反上開規(guī)定，經(jīng)限期改正，屆期未改正，依消費(fèi)者保護(hù)法第56條之1規(guī)定，最高將被處新臺幣30萬元罰鍰。
 
消費(fèi)者如有任何消費(fèi)上之爭議，可利用消費(fèi)者服務(wù)專線「1950」或撥打市民熱線「1999」轉(zhuǎn)6169、7509(外縣市請撥：02-2725-6169)查詢，法務(wù)局消服中心、消保官室或地政局將會提供相關(guān)消費(fèi)諮詢及協(xié)助申訴，以維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。